大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于阿恒海外生活的问题，于是小编就整理了1个相关介绍阿恒海外生活的解答，让我们一起看看吧。
LPR持续走低，是不是越早变更越好？
ＬＰＲ持续走低，是不是趁早变越好？对于题主这个问题，可以明确地告诉你，此次个人住房***利率方式转换与当前的LPR持续走低是没有关系的，跟早转换与迟转换也是没有关系的。要知道其中原因？我们就要来了解了解ＬＰＲ方式转换利率的有关规则。
一、 何为ＬＰＲ。***基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的，其他***利率可在此基础上加减点生成。***基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行***基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的***基础利率报价平均利率并对外予以公布。
二、 什么时候转换。根据人行的统一要求，各商业银行确定的原住房***利率方式转换的期限是：2020年3月1日至2020年8月31日。在这个期间内，客户随便哪天通过银行柜台、网站客户端等进行转换确认选择因定利率方式或是ＬＰＲ激动利率方式都可。跟早转换与迟转换没有关系。所以对存量***合同，今年的还款利率保持不变，因此无论早变更还是晚变更，都不会影响你今年的还款！
三、 此次转换的利率是怎么确定的。
此次住房***利率转换是按照客户原定合同利率与2019年12月的5年期以上LPR（4.8%）之间的差额做加点量来确定转换利率的。例如：客户原住房***利率为5.39%，那此次利率转换的加点数则等于0.59%（5.39%-4.8%），那么此次转换后的利率则等于5.39%（4.8%+0.59%）。不论怎样转换，今年的房贷利率还是5.39%，与原来的利率水平是一样的。
１、 如果客户选择的是固定利率方式，则在今后的***期限内执行的利率都是5.39%。
２、 如果此次客户选择的是ＬＰＲ浮动利率方式，则在明年1月1日（一般银行均以下年度1月1日起做为新年度利率重新确定的日期）起执行新的利率。即新的利率计算＝新年度1月1日前一月即上年度12月的ＬＰＲ水平+利率转换点数来确定。
例如：2020年12月ＬＰＲ水平为4.6%，此次转换利率点数为0.59%（5.39%-4.8%）。
则2021年1月1日起客户执行ＬＰＲ活动方式的利率为5.19%（4.6%+0.59）。
从中可以看出，重新确定的***利率与确定日前上一月的ＬＰＲ水平有关，与现在的ＬＰＲ水平没有关系，就算2020年4月份ＬＰＲ水平降至4.5%，之后2020年12月ＬＰＲ水平又升到4.6%，其2020年1月确定的***利率还是5.19%，而不能确定为4.99%（4.4%+0.59%）。
四、考虑房贷存量业务多、客户选择空间大等因素，银行方给客户留出了5个月的转换期以及多个转换确认方式，客户只要在期限内对利率方式进行选择就可以了，跟早与迟转换没有关系。
至于选择固定利率方式还是LPR浮动利率方式。就当前而言，受到疫情等因素影响，以及全球经济放缓等大背景下，未来市场整体利率下降的趋势大概率大。对于***者来说，预期LPR将进一步下调，就可以选择LPR浮动利率方式转换，进而在新一年度重新确定时降低房贷利率，以减少月供支出。
并不是这样的，在转换期间，任何时候变更都是一样的。。
为什么呢？
首先要明确，房贷转换为LPR，***用的基准定价是2019年12月的5年期以上LPR的报价利率，也就是4.8%。通知是在3.1—8.31期间完成转换。
不论你是在3.1转换，还是在8.31转换，LPR基准都是一样的，都是4.8%，在此基础上加点。LPR加上加点数值确定的新***利率，等值于你的原***利率。加点数值一经确定，***期间内不再变动。
所以，不存在越早变更越好的问题，早转晚转，你在今年的房贷利率都是不变的。
然后是新***利率的变化频率。
一般来说，转换为LPR后，房贷是每年变化一次，目前应该是每年的1月，按照上一年12月的5年期以上LPR利率加上加点数值，来确定新一年的***利率。
所以，转换的时间，也不会影响未来的房贷利率。
综上所述，房贷转换为LPR的时间点，不影响新的***利率。
就当下而言，选择浮动利率要比固定利率要好，越早变更越好。
一方面全球经济疲软，利率下行，另一方面国内同样出现经济增速下降，房地产拉动经济时代结束，通过降低利率促进消费和投资已经是必然选择。从这样的角度分析，太长远不敢说，起码五年内LPR利率一路走低是大概率***。
LPR利率更改时间是2020年3月1日-2020年8月31日，***者可以直接通过手机银行自助变更，仅有一次选择机会。
就在今天，3月13日，央行宣布普惠金融定向降准0.5至1个百分点的基础上，继续针对股份制银行额外降准1个百分点。此次央行大手笔双降准，释放流动性约5500亿元。
正是受此次降准影响，3月20日每月一次的LPR利率调整，降息也会随之发生变化。
对于***者来说，抓紧时间在20日之前选择浮动利率，就能最早享受到LPR利率下降带来的***，明年就能直接减少月供金额了。
我们再以实际案例来做分析：
***设原来的***利率是5.50%，3月份的五年期LPR利率是4.75%，改成浮动利率的话加点数就是 5.50-4.75=0.75。
***如在3月15日修改完成，利率依然是5.50%，但是如果3月20日LPR利率变成4.60%，那么***利率就能变成5.35%，在下一年一月份或者明年这个时候月供就会发生变化。
如果不着急，坚持到3月21日或者更晚再改变***利率，那么加点数就是：5.50-4.60=0.90，显然加点数就会增加，相当于永远失去了一次减少的机会。
最后，更改利率时可以与银行约定重定价周期，可以定为最短周期一年，月供变更时间越早越好。
到此，以上就是小编对于阿恒海外生活的问题就介绍到这了，希望介绍关于阿恒海外生活的1点解答对大家有用。
